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“010经济圈”火了 00万元别墅

发布时间:2019-11-20 01:39:55 编辑:笔名

“010经济圈”的别墅最近几年也一直在提价

导读:随着京津冀一体化概念不断升温,这一区域是否像长三角、珠三角区域出现经济、环境联动效应,成为舆论关注热点。京津冀一体化新政,对于百姓而言,意味着北京工作、河北居住更有可行性。和往年一样,此次京津冀一体化概念的升温,“010经济圈”楼市又迎来了一片涨声,而和以往不同的是,这一次,总价 00万元上下的“经济型”别墅项目额外受普通购房人的关注。北京青年报记者日前走访了香河、武清、固安等地,详细采访了“010经济圈”的“经济型”别墅。

香河经济型别墅高速最通畅

在北京,无论是联排还是独栋,别墅项目都是金字塔顶端的项目,即便是远在密云的别墅项目,起价也都在500万左右,考虑到如此之高的价格、如此遥远的交通距离,普通百姓离住别墅颇为遥远。此次,“010经济圈”消息一出,北京不少购房人甚至是工薪阶层也全家出动,到香河看房,打算花费 00万甚至更少,圆上自己的别墅梦。

月15日,北青报记者驱车40公里,前往香河走访了绿地国宝城和孔雀城项目。两个项目售价都在 00万上下,便宜些的户型约260万左右,而贵一些的户型则接近 50万。

从交通上看,北京到香河主要的行车路线为京哈高速。虽然经常有楼盘宣称 0分钟到达国贸,但这基本上是半夜12点的行驶时段。整体而言,从东五环到香河,大约40公里左右,出了北京收费口大约行车25分钟,高速费用20元。如果只考虑这段通勤时间,实际上香河别墅还是很有竞争力的。香河从绝对距离上要比燕郊远,但由于京哈高速上车辆不多,香河的交通优势更明显。当然,到香河没有地铁,而燕郊则距离6号线地铁延长线较近,还能和地铁扯上一些关系。

从项目来看,香河别墅一般以联排为主,最为有名的如国宝城、爱晚城、孔雀城、秀兰左岸小镇、罗纳河谷等,价格从9000元/平方米到15000元/平方米不等。香河别墅一大特点是建筑面积不大,一般为200平方米左右,但通过各种露台、阳台封闭的方式,能够扩大100平方米左右的使用面积。

同河北绝大多数别墅一样,香河大部分别墅都是天然气自采暖,换句话说,可能面临冬天不暖的问题。另外,由于香河地理位置的原因,周边有潮白河的水源,所以大多数别墅都没有地下室。

北青报记者在其中一个楼盘采访时,遇到一车北京的看房团成员,其中小张夫妇告诉北青报记者,选择香河主要还是价格便宜。如果不买别墅,大多数香河板楼都在6000-8000元/平方米,很多两居室50万元就能拿下,且当地也不执行严格的限购政策。如果是首套,只需要十多万元就能办下来,“就当圆个房子的梦。”

武清经济型别墅总价便宜

相对于香河,天津新区武清吸引力要小很多,地理位置是武清别墅项目最大的敌人。从地图上看,武清距离北京市区大概70公里,而它离天津市区只有1 公里。所以这一区域的别墅更多是天津消费群体在购买,但因为价格便宜,不少开发商也把别墅卖到了北京。

从北京去武清,主要高速是京津高速和京津塘高速,两条高速行驶时间差不多,但行车速度受限制。北青报记者开车去武清,从东四环到武清,大约不到1小时车程。当然,也可以从南站坐高铁前往武清,速度更快,但要忍受地铁换乘的麻烦。

目前,武清在售的别墅包括翠金湖美墅岛、首创国际半岛等,武清的别墅价格跨度也较大,从7000—11000元/平方米不等。大多数武清的别墅面积不大,集中在180平方米左右,所以一套叠拼别墅售价在150万至250万之间,中间差别主要是项目位置,比如说距离武清城际铁路远近、距离高速路口远近、周边环境和面积大小等。

按照记者的测算,在武清购买别墅、北京上班工作基本是不可能的事情。如果开车,每天需要预留单程1.5个小时,而坐城铁则需要到北京南站再换乘,长期两地通勤十分折磨人。从这一角度来看,武清的别墅比较适合天津。但如果非得过别墅瘾,武清也是能将就的,毕竟这里的价格是香河的一半左右。

新机场炒高了固安别墅价格

在北京南城区域,别墅价格较低的是在大兴,但即便在大兴,一套250平方米的联排别墅,便宜的也在500万左右,地理位置好一些的则在1000万以上。但如果能够放弃北京的地界,在京广高速上再“飞驰”半小时,或许在固安,你能遇上 00万左右的联排别墅。

从北京到固安,开车走京开高速,如果从金融街出发,驾车到固安县城约75公里左右。北青报记者的体验是,从北京城区到新发地蔬菜批发市场这一段行车较缓慢,其他路段高速都很顺畅。单程大约需要1个小时。

调查显示,这两年,固安超过一半的房子被北京购房人买走,别墅项目更是如此。在固安买别墅,必须要提及幸福基业。这个公司是目前固安最大的房地产开发商,项目以孔雀城为主,如固安永定河孔雀城铂宫、孔雀城大湖、牛驼温泉孔雀城等,其中铂宫设计为地上三层、地下一层,面积在250- 80平方米之间,起价400万/套。

相对便宜的是尚水淳品,地上两层、地下一层的联排别墅,均价8800元/平方米,总价220万/套起,最高250万/套,面积为285- 06平方米,不过位于固安牛驼镇,距离更远一些。整体而言,这里的别墅更适合在大兴区域工作的人群。

北青报记者走访后了解到,虽然北京市区到固安的距离较远,但是这个区域的别墅售价则相对较高,主要原因是未来北京第二机场离固安很近,几乎就是隔着一条永定河。开发商预期新机场将为固安带来较大的经济活力,别墅自然越卖越贵。

和燕郊相似,北京的地铁也成为固安房价坚挺的一大支撑。目前4号线已经修到天宫院,这里再坐巴士到固安县城只需要约 0分钟。目前天宫院地铁周边房价已经超过20000元/平方米左右,而固安卖得最贵的板楼在9500元/平方米左右,差价较大。

燕郊经济型别墅距离最近

从地理位置上说,目前北青报记者所走访的别墅项目大多都是在廊坊市管辖范围之内,比如香河、固安、大厂等,北京人熟悉的燕郊只是廊坊下属三河县的一个镇,但因为这里是距离北京CBD最近的,这里的热度也最高。难怪,业内人士都公认:在北京周边炒房,燕郊排在第一站。

从地理位置上看,前往燕郊行车一般走京通高速。虽然从距离上看,燕郊距离国贸大约 0公里。但这条路上下班点交通拥堵,开车通行时间至少1个小时。这些年大量买房人涌入燕郊,这里也成为名副其实的睡城,全天通勤的9 8路车极为拥挤。

正因为距离较近,燕郊的别墅价格也不菲。以东方美墅为例,位于燕郊向东5公里夏垫镇102国道北侧,独栋别墅800万/套起,户型面积270—520平方米,地上二层,地下一层,独门独院送500平方米院子。潮白河孔雀城虽然位于大厂,但因为行车路线和燕郊相似,也被认为是燕郊概念,目前这一项目二手别墅大概400万起。这个价格到底贵不贵?可以和通州运河边的别墅比较一下,运河岸上的院子起价 000万,最高的近 亿。当然,这些产品除了距离不同,质量、配套也不可同日而语。

除了东边和南边,位于北京西边的涿州别墅也是这两年的热门。如果从六里桥出发,经京港澳高速,到涿州市中心约55公里。虽然没有地铁概念,并且涿州的普通住宅要明显低于固安、燕郊等地,但是别墅项目一点都不疲软。以纳帕溪墅为例,均价14800元/平方米,售价在 67万-800万之间,平均售价在600万上下。这一类型的别墅都较大,面积在290-400平方米,明显要比香河、武清之类的主力别墅大出一圈。不过,京港澳高速车辆密度高,且杜家坎等收费站极为拥堵,交通因素不占优势。文/本报记者 范辉

记者手记

“010经济圈”别墅买得起不一定住得起

北青报记者走访“010经济圈”后发现,即便在河北、天津,其实,别墅项目也属于稀缺资源,最近几年一直在提价。以香河为例,某别墅盘从100万买别墅开始起步,现在已经动辄 00万的售价了。一些规划较好的别墅项目,则在最近半年提价了20%左右。

对于有心要在河北过别墅瘾的人,需要重点区分投资和居住。别墅属于居住升级,本身消费人群也小,未来交易和脱手都要比普通住宅难。所以如果没有闲钱,买别墅会把资金变成死钱。目前北京的别墅有成熟中介机构在做买卖居间服务,但远在河北的别墅,中介涉及较少,未来有可能买房人想卖都不知道上哪里挂牌。

当然,如果就是为了居住,那则更多看规划和配套。别墅虽然讲究接天接地、私密性、舒适性,但如果深处荒郊野地,毫无社区配套,未来生活也会不便利。另外,对于普通百姓的别墅需求,一定要意识到买别墅和住别墅是两回事,买得起,不一定住得起,因为别墅大多是毛坯房,需要达到一定效果则需要大量投入装修成本;另外,距离遥远的别墅通勤成本和时间成本高昂。

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