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5月全国商品房销售持续下滑显现调控效应

发布时间:2019-09-17 10:04:21 编辑:笔名

5月全国商品房销售持续下滑 显现调控效应

6月10日电 国家统计局10日公布房地产市场最新数据,5月份全国商品房销售面积持续下滑,70个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格首次回落。这一系列引人注目的数据,折射出楼市调控效应正在显现。

数据显示,5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份回落0.4个百分点,终结了今年前4个月,房价以9.5%、10.7%、11.7%、12.8%的一路上涨态势。

与房价相比,5月份全国商品房销售面积明显下滑。统计显示,当月全国商品房销售面积6777万平方米,比上月下降15.8%;销售额3335亿元,比上月下降25.0%。北京、上海当月销售面积增速为负数。

据业内人士介绍,一些开发商正在放缓楼盘销售速度。21世纪不动产分析师齐凡说:原本预计北京市场5月将有50个楼盘入市,根据北京市交易管理的数据,实际申领预售证的项目,包括商业在内只有20个。因此各大机构纷纷将6月份的预计开盘数,由50多个下调至30多个。

与新房相比,楼市调控效应在二手房市场表现更为明显。数据显示,5月份二手住宅价格环比下降0.4个百分点,与此同时,同比涨幅回落1.3个百分点。

来自21世纪不动产的监测数据显示,5月份北京二手房成交量环比下降58.8%、上海环比下降69.0%、深圳环比下降24.1%。

伴随着成交量的下降,部分城市二手房成交价也步入下跌通道。以北京为例,据链家地产统计数据显示,5月北京二手房成交均价为18673元/平方米,相比4月份的20154元/平方米,降幅为8%左右。

链家地产市场分析师张月说:受楼市调控影响,4月下半月以来,二手房新增挂牌房源的骤增和新增客户需求量的骤减,使买卖双方对降价迅速达成共识,具体体现在5月成交价格上出现了明显下降。

尽管新建住宅价格变化没有二手房市场明显,但是同比涨幅首次呈现出回落的态势。今年前4个月,新建住宅价格以8%、8.5%、9.5%、10.5%的速度上涨,5月份涨幅与4月份相比回落1.3个百分点。

另外,作为综合反映全国房地产业发展景气状况的国房景气指数,5月份为105.07,比4月份回落0.59点。

有关专家表示,目前房地产市场出现的变化,既是以往出台的楼市调控政策效应不断释放的结果,也有整个宏观经济政策对房地产市场的影响。特别是《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中,明确将逐步推进房产税改革列入今年深化财税体制改革重点内容之一,增强了市场对通过房产税抑制投机、遏制房价过快上涨的预期。

房地产市场未来走势如何,接受采访的业内人士判断不一。一种观点认为,下阶段新房房价降幅有可能进一步加深,并领跌整个房地产市场。

链家地产副总裁林倩说:2008年6月二手房价格12206元/平方米,环比降幅为3.1%,而新房市场直到9月份才开始下跌,下降幅度高达21.9%,达到14294元/平方米。根据我们对2008年房价下行时期新房与二手房的联动分析发现,新房市场价格下降比二手房晚三个月,但降幅要明显得多。

另一种观点认为,由于新房市场放量锐减,短期内楼市观望气氛还将继续。

接受采访的业内人士均表示:与政策出台前不断攀升的价格相比,目前涨幅回落也是进步,是调控的成果。

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